創行客現身客鄉,投資商情歸桃源

項目:《上猶縣桃花源旅游開發概念性規劃》
時間:2015年11月

一、東莞老板投資贛南鄉村

1、眾里尋他,誠邀考察

    2015年11月初,我院接到鄧總的電話,說是在江西贛南有一個鄉村旅游開發項目想跟我院合作。在此之前,鄧總在網絡上搜尋多家規劃單位,經過比較,發現我院在休閑農業和鄉村旅游方面優勢明顯,詳細看過我院的相關案例后,認為我院規劃實操性強、很接地氣,加之我院在江西做過不少成功的規劃項目,未展開合作前便對我院十分認可。
    11月12日,我院執行院長湯俊、策劃總監盧煥榮應鄧總的邀請前往項目地考察。該項目地位于江西省贛州市東部的上猶縣陡水湖景區,毗鄰贛州市,客家文化濃郁。陡水湖風景區是國家AAAA級景區,又稱上猶江水庫,坐落在陡水鎮,水域面積地跨上猶、崇義兩縣,是贛南最大的豐厚水資源區地。項目地位于水庫大壩下游一公里處,面積大約1000多畝,是上猶縣政府的重點開發項目。

現場考察

2、政府搭臺,老板唱戲

    項目地是當地一個極為普通的鄉村,也沒有什么產業,農業收入低微,農民都靠著外出打工營生。在當前鄉村旅游發展的大環境下,政府希望通過招商引資,在項目地發展鄉村旅游。前期縣政府與投資商鄧總達成了初步合作協議,縣政府有意委托他進行開發,并責成一個縣委常委負責進行對接。鄧總是東莞振安中學董事長,東莞振安中學是一所全日制民辦學校,特別重視學生的素質教育,鄧總有意將此項目作為學校未來的戶外素質拓展基地。同時,鄧總以個人名譽做此項目,也是希望通過自己親手培育、打造一個美麗鄉村,將來可以在此養老養生。

3、皆大歡喜,簽訂協議

    在上猶縣委領導和投資商的陪同下,我院專家組對現場進行考察后,迅速理出了核心思路,并與上猶縣委領導和投資商進行了溝通。三方交流非常順暢,我院專家提出的觀點非常契合政府和投資商的意圖,基于對我院專家的專業水準、從業資歷和提出思路的認同,雙方當場達成了合作協議。我院隨后與鄧總簽訂《江西省上猶縣陡水湖桃花源項目開發概念性規劃》協議,開始了正式的規劃編制工作。

二、創行合一出手精準破題

1、現狀解讀,資源一般

    具備發展鄉村旅游的區位交通條件:項目地距上猶縣城21公里,距贛州市區70公里,位于贛州西部生態旅游經濟圈內,夾在南河湖與陡水湖旅游區之間。周邊有夏蓉高速、S324省道、沿上猶江旅游公路、縣城-梅水鄉-陡水鎮公路;緊鄰京九鐵路,距贛州火車站63公里,開車約一個小時;距離贛州黃金機場46公里,開車約40分鐘。2014年,贛西打造"贛州西部綠海",大余、上猶、崇義三縣簽訂《贛州西部旅游聯盟框架協議》,初步形成了"崇義看山,上猶看水,大余看花"的旅游景點布局。

    一般的鄉村資源條件:自然資源包括古樟樹、青山、碧水(瀑布、山澗溪流)、森林、竹海、云海、油茶、果樹等。人文資源包括舊民居(地主屋)、魚文化、石文化等上猶客家文化。開發過程中,應強調生態環境,極高的森林覆蓋率和負離子含量,以及舒適的氣候,特別適合發展養心、養生、養老旅游。"雙湖"環繞,使項目地增添"風水寶地"色彩。客家文化的利用,上猶縣"九獅拜象"、"客家門楣"、上猶奇石、客家圍屋、魚文化等精彩紛呈,項目地旅游開發應有效利用這些資源,打造項目的地方特色。結合上猶縣近兩年旅游產業發展工作計劃,重推"綠化+文化=生態養心"的發展模式。但這些資源與周邊鄉村差異不大,如何破題?

2、"歸零"心態,精準破題

    我們必須承認一個事實:項目地資源稟賦不高,傳統的觀光景區開發不利于生態保護,傳統農家樂鄉村旅游開發面臨升級轉型。因此,面對這個項目,必須將現狀條件"歸零",拋卻束縛,全新思考。從養生立意,將項目地取名為桃花源,先構建起新形象,然后再此形象下建立起新的產品體系。重點要解決三個問題:
    桃花源能提供什么樣的資源?
    旅游市場需要什么樣的產品?
    鄉棲養心需要什么樣的支撐?
    以"歸零"的心態去面對桃花源之后,總結出的突破路徑為:"1+N"的發展模式。"1+N"發展模式要求:定位準確、途徑科學、亮點突出。
    得出桃花源鄉棲養心的主要支撐為:
    住宿設施——滿足棲心養心需求;
    環境空間——營造棲心養心的氛圍;
    養心活動——促進養心養生;
    貼心服務——良好的人文關懷也能促進養心。

3、棲心桃源,養心養生

    桃花源的戰略重點是發展"四個一"。
    一條親水爽心帶。利用現有的山澗水資源,開發一條水系,營造世外桃源的環境氛圍,發展親水娛樂和濱水休閑。
    一個木屋棲心園。在桃花源西側山地上開發一個富有創意、體現上猶客家文化的中高端木屋棲心園,打造心靈棲息之地。
    一個實踐教育基地。世外桃源般的生態環境,是學習培訓、實踐教育的絕佳場所。在桃花源北側,重點打造素質教育、親子教育、德育教育等實踐教育基地。
    一個養心養生活動。每年五一期間舉辦一個養心周活動。

三、甲方乙方攜手再續前緣

1、總規受贊,合作詳規

    羊年歲末,我院規劃專家赴江西上猶進行初稿匯報,我方提出的方案以及編制的規劃受到當地政府的高度認同,鄧總對我方工作極為滿意。甲方邀請我方為該項目編制修建性詳細規劃以將規劃落地實施,雙方進入了二次合作階段。

圖:創行合一協助甲方劃定用地界限和建筑朝向

2、詳規獲批,啟動建設

    2016年初,在甲方的邀請陪同下,我院編制的《上猶縣桃花源旅游開發概念性規劃》順利向上猶縣縣委書記等領導進行匯報,甲方和政府極為滿意。政府在和甲方簽訂意向投資協議的基礎上,承諾劃撥用地指標和興修道路和水庫。隨后政府開始配套修路修水庫,道路放線,設計水庫圖紙;投資商打款給政府去辦理買地、征地、租地的手續;我方與和甲方一起再次考察現場,劃定用地界限和建筑朝向等,三方保持了誠意、實質、高效的合作!

    2016年3月28日,在簡樸而熱烈的氣氛中,上猶縣桃花源旅游區舉行了開工儀式,項目取得了實質性的進展,我院為此感到由衷的喜悅。道路已經放線,水庫已經做好了設計圖紙,我們的詳規也在緊鑼密鼓地進行,政府、投資商、規劃設計團隊誠意合作,必然結出誠意的果實!

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