小枸杞,大故事

項目:《寧夏中寧塞上紅寶園旅游開發策劃暨重要節點修建性詳細規劃》
時間:2015年11月

一、魅力紅寶,進軍旅游

    寧夏紅寶集團有限公司成立于上世紀80年代,迄今已發展成為集餐飲酒店、工程建筑(包括公路、市政、工業與民用建筑、水利水電)、房地產開發、汽車運輸、客運旅游、混凝土加工、駕駛培訓、油品經銷、物業管理、農副產品加工銷售等多種產業于一體的跨行業、跨地區、多業并舉的民營企業集團。在寧夏頗具影響力和實力,曾先后被評為"寧夏十大民營企業"、"寧夏百強企業"、"寧夏管理創新成果十佳企業"。
    在當前國家整體經濟下行企穩,各級政府大力支持發展旅游文化產業以及休閑農業的大背景下,紅寶集團為調整產業布局、拓展產業鏈條、提升產業附加值和企業品牌價值,逐步進軍休閑生態旅游產業。
    紅寶集團于2012年注冊成立了"寧夏紅寶農林牧產品開發有限公司",在長山頭石喇叭村附近的沙地戈壁上開始農產品的和畜牧產品的種植養殖以及加工等,迄今已初具規模,加工出來的農副畜牧產品不添加任何添加劑,是純天然綠色食品。除了滿足集團公司下屬各賓館餐廳的需要之外,剩余部分還能在市場出售,滿足城鄉居民的日常生活需要。農業基礎已經奠定,如何與旅游順利結合,提升產業價值,成為紅寶集團企業戰略上的重點問題。

二、創行到來,紅寶添翼

    初相逢,相談甚歡

    2015年10月19日,應中寧紅寶集團的邀請,我院執行院長湯俊帶隊前往寧夏自治區中寧縣進行項目考察與洽談。湯院長一行抵達中寧后,紅寶集團謝總經理親自接待,并陪同到項目地現場進行考察。該項目地位于中寧縣大戰場鎮長山頭一帶,距離中寧縣城15公里左右,交通區位非常便利,地塊面積逾萬畝,場地的水、電、道路等基礎配套設施已基本成型。
    考察結束之后,中衛市人大常委會副主任、紅寶集團董事長孫占才先生聽取了考察組的匯報。湯院長高屋建瓴,從當前國家經濟發展大勢和紅寶集團自身的產業結構布局著眼,在充分肯定項目地開發優勢的同時,也指出了該項目面臨的劣勢和挑戰。在準確分析和充分論證之后,湯院長將該項目定位為"農業旅游綜合體",并建議走生態農業、養老養生和多元文化結合的開發道路,力爭將其打造成"國家級生態旅游示范區",使其成為中寧旅游的一張新名片。孫董事長聽完匯報之后,十分激動,對我院提出的項目定位、開發建議以及一些富有創意的旅游項目設計非常贊同,并當場拍板,與我院簽訂合同,委托我院對該項目進行規劃設計。

    再相逢,詳細考察

    項目順利簽訂后,10月28日至31日,我院規劃團隊一行3人在高級規劃師郭金金的帶領下赴寧夏自治區中寧縣進行項目詳細考察,紅寶集團生態農業示范園旅游開發總體規劃項目正式啟動。
    考察團隊抵達中寧項目地后,紅寶集團田經理陪同考察人員到項目地現場進行詳細考察。項目地基礎設施建設已經具備一定規模,目前已形成集宗教、種植、養殖、餐飲、住宿為一體的生態園區。
    為更全面了解周邊發展情況,差異開發項目地,考察成員于第二天考察了周邊的石空大佛寺、騰格里湖濕地公園、金沙島度假區、沙坡頭旅游區及黃河宮公園,對中衛市旅游分布及特色有了更細致的認識。
    中寧縣是枸杞之鄉,一直以來,在旅游上處于一個中轉站或路過地的尷尬角色,游客僅僅在此購買枸杞特產。未來,中寧旅游審時度勢,可以以發展休閑農業為突破,打造中衛市旅游接待及休閑后花園,而紅寶生態農業示范園憑借區位優勢、資金優勢、集團優勢,將成為中寧旅游的先頭兵與領航者,對于中寧旅游轉型新發展具有突破意義。

三、團隊力量,打造精品

    考察結束后,項目進入初稿編制階段。項目組成員在突破一個個難題的過程中,更了解這一片土地,杞鄉別有一番風韻,只是很少有人發現她的美!

1、資源開發有奇招,項目定位終明確

    項目地擁有以圓明寺為代表的宗教資源、以枸杞為代表的農業資源、以沙漠為代表的自然資源。雖然,以歷史與知名度來說,寺廟比不過石空大佛寺;以規模和政府支持力度來說,枸杞種植比不上縣城北部的萬畝枸杞觀光園;以沙漠景觀和規模及知名度來論,項目地的沙漠屬于騰格里邊緣,難以與沙坡頭景區相比。但是,項目地資源組合度較好,如果加入一個合適的主題,將其串聯起來,那綜合優勢也可以找到發展的金鑰匙。
    在對項目地本身資源梳理后,項目組又研究了中寧縣的旅游資源,發現中寧擁有各類特色美食,以及豐富的民俗文化,把這些資源運用到項目地,再引入養生主題,項目的定位終于清晰明了!
    項目定位:堅守發展和生態兩條底線,發揮宗教、農業種植、農業養殖、沙漠等資源優勢,挖掘當地生態文化、民俗文化、地域文化等內涵,以鄉村度假為開發重點,以生態養生為特色吸引,面向全國乃至國際市場,打造集宗教旅游、生態旅游、農業旅游、科普旅游、探險旅游、休閑度假、戶外運動等于一體的塞上杞鄉紅寶養生園。

2、形象定位很重要,文化融入有靈魂

    養生是項目地的主要發展方向,無論是飲食養生、禪修養生、運動養生,還是文化養生、心理養生,這都是功能,只有進一步將這個主題形象化,與旅游者出游的心理聯系起來,才能形成品牌,引領市場。這個文化融入,才讓一個規劃飽滿起來,才讓項目地楚楚動人,游客才能紛至沓來。
    在對枸杞進行專項研究時,發現了五福枸杞這道菜,聯想到項目地的資源與發展方向,發現"五福文化"運用到項目中真的是恰到好處,可以說是"雖由人作,宛自天開"。項目地擁有圓明禪韻、茨園福地、神奇綠洲、動感沙漠、紅寶鄉情五大意境于一體,在這里可以品美食、賞美景、修身心,修得五福臨門(一得健康長壽、二得富貴發財、三得健康安寧、四得品德高尚、五得善始善終)。這個噱頭對于項目地來說,不僅生動、形象、貼合,而且給游客一個出游理由,去塞外杞鄉尋找五福吉祥,這樣的旅行難道不值得期待嗎?
    形象定位:五福紅寶 杞鄉風韻

3、方向主題都明確,后續規劃有條理

    在明確"養生"方向、"五福"主題之后,接下來的編制工作進行的就順利很多了。項目組成員在大定位下,設置了不同的功能分區及特色項目,形成系列旅游產品及經典游線。并且,在規劃布局之后,進行了運營管理、市場營銷、投資估算、開發計劃等詳細布局,使項目易操作,好實踐。
    初稿是一個項目最重要的成果,它為項目地明確方向,指明道路。初稿也是打造精品項目最費腦費心的階段,最檢驗團隊的階段。幸運的是,創行合一的小伙伴們,始終迎難而上,不斷突破,為項目地負責,也是為自己的職業操守負責。其實,更重要的是,我們有一個共同的理想——為規劃祖國大好河山貢獻一份力,做一個合格的規劃人!

四、五福紅寶,杞鄉風韻

    2015年12月2日,我院執行院長湯俊與規劃師郭金金前往寧夏中衛市中寧縣就《寧夏紅寶集團生態農業示范園旅游開發總體規劃》的初稿進行交流。
    在經歷飛機多次晚點的坎坷后,我院院長與規劃師于下午一點半到達沙坡頭機場。下午2點15分,我院旅游規劃師郭金金代表項目組進行了初稿的完整匯報。初稿在對項目地深入分析的基礎上,提出打造"塞上紅寶養生園"。養生園通過引入中國傳統的五福文化來打造核心吸引力,形象定位"五福紅寶,杞鄉風韻",實現了文化的合理注入,不僅使項目有了靈魂,更有了生命力。在項目設置方面,我院因地制宜,圍繞養生主題,從宗教養生、田園養生、科技養生、運動養生、美食養生等多方面設置項目,使園區業態豐富,產業鏈不斷延伸,保障未來的綜合效益。項目營銷方面,策劃了不同的節慶活動來提升人氣。
    匯報結束后,紅寶集團董事長對此方案表示高度認可,尤其指出很多設計可以很快施工,隨后紅寶集團領導與規劃院人員一起前往項目地進行實地探討。在探討中指出中稿的細化方向。該項目順利推進,目前正在進行詳細設計,進入修規階段。項目組信心十足,塞上紅寶園將打造為中寧縣的旅游龍頭,中衛市旅游新名片。

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