增彩婺源最美鄉村 無愧創行實操品牌

項目:《婺源蓮花溪旅游景區開發概念性規劃(2015-2025年)》
時間:2014年10月

一、有實力自然有魅力——洽談成功

    我院執行院長湯院長、規劃總監盧總監一行2人對婺源蓮花溪旅游景區項目進行項目考察,項目地位于江西省婺源縣江灣鎮大溪村,占地面積約20000畝,為山地型資源景區,有林地、田地、山地、古村落等旅游資源。考察后我院專家與項目開發商湯總、夏總進行初步交流,以下為交流思路整理。

    交流思路:

    婺源旅游的第一代產品是看古村。第二代是看生態自然與農業生態。第三代必須是體驗,深度體驗夢里老家,體驗最美鄉村的和諧。旅游產品的設置必須使游客能夠參與進去,能夠親身體驗。蓮花溪項目就是要成為這樣的一個創新型的旅游產品。
    對于資源優勢不突出的項目來說,若按照一般農業旅游或鄉村旅游的模式來發展,難以形成大突破。必須結合創新的資源觀,站在推動江灣鎮旅游休閑化升級與婺源縣"中國最美麗鄉村"、"夢里老家"品牌建設的高度,把握市場需求的新態勢,運用泛旅游的理念進行務實而又富有前瞻性的開發,將項目角色定位為:鄉村社區。以打造"鄉村社區"的理念來建造旅游區,凸顯后發優勢;真正來體驗婺源的"中國最美鄉村""夢里老家"。
    1、超越鄉村旅游與農業旅游的常規業態,以打造休閑度假區的理念來建造旅游目的地,凸顯后發優勢;
    2、立足生態基礎,引入主題文化,構建特色鮮明的人文主題,凸顯現代風格的鄉野意境,構建核心競爭力;
    3、充分借鑒國內外類似成功項目的經驗,以鄉村休閑、運動康體為先導,以休閑農業、度假物業為利基,形成有效指導本項目發展的科學模式;
    4、以南昌為中心的省內為重點客源腹地,抓住中高端市場,著力打造"旅游休閑與度假物業"兩大產品。
    5、積極融入江灣5A景區的旅游產業發展與升級換代,與其錯位發展,聯動互促。
    我院的規劃思路契合了婺源縣旅游產品轉型升級的戰略,獲得了政府的支持和幫助。婺源縣委常委、江灣鎮黨委俞書記在與湯院長的會談中指出:蓮花溪項目按照這條思路來做,方向準確,前景可期。

二、有水平自然有好評——初稿出彩

    2015年1月,我院將《婺源縣蓮花溪旅游景區開發概念性規劃(2015-2020)》初稿遞交到開發商夏總與湯總手里,并前往項目地就項目規劃的具體內容進行詳細交談,交談后,我院項目組的思路得到開發商的高度認可,并表示項目要繼續往前推進。同時為保證項目推進工作可以順利進行,我院專家組又在項目地進行第二次項目考察,使得項目組對項目的認識又提升到另一個高度。現將規劃初稿內容列舉如下:

(一)開發理念

1、大境區理念

    旅游境區是旅游景區開發模式升級的新方向,是打造高品位景區的必由之路。它基于人性化理念,從視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺以及心理感受等多方面營造主題意境濃烈的游憩氛圍,給游客一個舒適、愜意的旅游體驗空間。通過將景區境域化,從整體上打造適應市場需求的大境區。

2、深度旅游理念

    西方旅游界把這種一次外出只選擇一個地方、而不是在一個相對有限的時段內跑數個景點的旅游,叫深度旅游(In-depth travel),它不是走馬觀花,也不是到此一游,是游覽者在做了大量的調查后,通過旅游去觸碰文化、感悟歷史、探尋神秘、增長閱歷、調養性情、提升境界,有機會自覺、自主地與當地社會和民眾進行接觸和交流。

3、"原生活"理念

    "原生活"理念是以體驗當地居民原生態的生產生活為目標,通過景、人、物、事充分展現"旅游即生活"這一旅游核心,在不影響當地居民正常生活的情況下,盡可能讓旅游者感受到異域獨特的生活體驗。用一種原始、原味的呈現方式突出景區主題氛圍,保證旅游者旅游生活的真實性。

4、深生態理念

     深生態學(Deep Ecology)是由挪威著名哲學家阿恩·納斯(Arne Naess)創立的現代環境倫理學新理論。按照納斯的敘述,淺生態學是人類中心主義的,只關心人類的利益;深生態學是非人類中心主義和整體主義的,關心的是整個自然界的福祉。以保存自然生態和人文生態為基本點,表現旅游的核心本質。

(二)發展定位

1、總體定位

    本項目占地兩萬多畝,在觀光資源極其豐富的婺源,在未來的發展中,以觀光景區作為主導方向去發展是不現實的,必須打造具有獨立吸引力的休閑旅游度假區。因此,本規劃提出婺源"美樂鄉野"休閑度假區的總體定位。

婺源"美樂鄉野"休閑度假區

    依托優美的生態環境和古村落旅游資源,以休閑農業和鄉村旅游為發展方向,通過營造山間古樸的鄉村旅游氛圍,創造"鄉村社區+生態休閑度假"的一種生活模式,將這一大景區打造成集社區休閑、古村休憩、農業觀光、鄉村生態度假、體育運動、休閑養生、文化體驗于一體的鄉村社區型生態旅游目的地。

2、項目案名

    本項目生態優勢突出,但觀光價值不足,且處在江灣等多個景區的形象遮蔽范圍內,未來必須作為一個休閑度假區來發展,這是基本方向。根據本項目的這一特性,本規劃認為有必要整合資源,打造一個獨具特色的項目名稱,這對于項目的發展具有重要意義。經過研究,本規劃提出如下案名:

婺源美樂鄉野
內涵:綠色鄉野、歡樂鄉野、活力鄉野、養生鄉野、文化鄉野

解析:

    其一,諸多成功案例表明,作為休閑區,一個"引人入勝、意境優美、內涵貼切"的案名(概念)能夠形成強勁的市場號召力。
      其二,針對場地旅游資源非常貧乏的現狀,就項目談項目是沒有出路的,要構筑吸引力的難度很大;必須站在婺源縣層面來審視本項目的潛在價值,尤其要塑造出市場的感召力,才能在案名上形成突破。

    其三,本規劃建議以"婺源美樂鄉野"作為本項目的案名,其核心目的就是要體現出本項目區別于婺源大多數觀光型的景區的核心吸引力所在——鄉村社區體驗、山林戶外運動、書鄉文化領略和鄉村休閑度假的特色,為婺源打造出一個"綠色""歡樂""活力""養生""文化"的鄉村社區。

3.形象定位

(1)形象定位

詩畫家園 美樂鄉野

(2)形象口號

詩畫家園 美樂鄉野
最美的鄉野社區
綠美鄉野 動樂家園
鄉野社區 動感樂園
舞動的鄉野社區
夢里的鄉野 夢醒的樂園
夢中鄉野 夢醒天堂

三、有地氣自然能落地——操作可依

    創行人一直秉著"用我們的創意讓客戶行動,讓客戶見到規劃可以操作的理念"來創作我們的精品,比如在婺源蓮花溪項目中,我們從景觀的角度告訴客戶未來要種植什么農業景觀,種植后的農業景觀項目做成什么樣子的。

    規劃實操內容舉例:(大溪——栗木坦)農業景觀軸線規劃

1、大溪嶺休閑農業區(花卉區)

    大溪嶺東南側山谷主要種植花卉,目前已經種植菊花,補充種植:百合花、薰衣草、馬鞭草、蘭花鼠尾草、月季、薔薇、向日葵、金銀花等。

2、大溪嶺休閑農業區(瓜果區)

    大溪嶺西北側山谷主要種植瓜果,當前已經種植部分油菜花、山茶,補充種植:梨樹、桃樹、李子樹。

3、沿途地塊規劃

    沿途地塊規劃主要以鄉野花卉景觀種植為主,同時恢復生態較弱區域的生態,可以種植喬木、灌木等樹種。

該地塊建議種植紫薇,示意圖如下:

該地塊建議種植杜鵑,示意圖如下:

該地塊建議種植萱草,示意圖如下:

該地塊建議種植石榴樹,示意圖如下:

4、沿途景觀小品規劃

    景觀小品主要布局在道路兩旁的田地,山林等。小品規劃以竹子、水稻、玉米及鄉野其他農作物景觀為主題。參考景觀小品如下:

四、有品牌自然可持續——合作延續

    創行人一直把品牌作為我們前行的標桿,對于項目的前期規劃與后期落地,我院都堅持"一次規劃,終身指導"的原則。

    2015年9月5—6日,我院執行院長湯俊應投資商邀請前往婺源指導項目施工運營。婺源蓮花溪旅游景區開發規劃是我院2014年開始啟動的一個項目,現階段該項目已經獲得了投資商和政府方面的認可,并開始進行前期的基礎設施和景觀環境建設的施工。
    這次應邀前往考察,主要是為了確定一些前期項目的落地施工,比如景觀工程、農業種植、入口和服務中心等,我院湯院長與甲方老總、項目所在地村委會領導一起實地踏勘了現場,并提出了切實可行的思路。現該項目正在緊鑼密鼓地籌劃中···
    項目基礎工作完成后,開發商表示貴方的思路非常好,未來項目地的游客服務中心等主要節點的修建性詳細規劃還需要貴方出手相做。下圖為我院湯院長實地指導景區建設工作。

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