紅石結緣,智撒遼西

項目:《凌源紅石砬生態旅游開發概念性規劃(2015-2025年)》
時間:2015年1月

    紅石砬生態旅游區位于凌源市西南部大河北鎮境內,位于東經119°15'、北緯40°38'。屬溫帶大陸性季風氣候,全年干燥、寒冷期長,春秋季風大,雨量集中,日照充足,四季分明。年平均降水量為560mm,多年平均氣溫8.3℃,相對濕度51%。項目地處國家級青龍河自然保護區的實驗區,屬華北植物區系向蒙新植物區系過渡地帶,擁有原始植被景觀和遼西丘陵景觀的自然生態。山體巖石呈暗紅色,是石英砂巖山體,故名紅石砬子山,主峰海拔1256.6米,是朝陽市最高峰,被譽為遼西屋脊

一、倚天既出,誰與爭鋒

    2014年12月,我院市場部接到遼寧凌源鄭總的一個電話,對方在電話里直接說把你們最有實力的專家給我派過來,我不要所謂的學術大佬,也不要所謂的年老大咖,我只要最有實力的專家。應鄭總之邀,我院湯院長一行2人赴遼寧凌源進行項目考察。
    初次受邀,不識甲方真正用意,不詳談項目概況及自身企圖,只是帶領我院專家考察項目。一天勘察相處,我院專家的專業魅力、個人素質以及對項目地每一個角落都要考察的工作作風使得甲方坦言相告,直言說出已經邀請好多家規劃設計院的專家把脈查看項目,但未曾有人直入甲方心扉,均不能說服甲方。聽到甲方的直言相告,我院專家既是欣慰又感壓力,感覺這肯定是一塊兒硬骨頭,這個項目不好搞。但同時又感到這是一次機會,一次創行人發揮自我真實水平,一次在同行中互相比較勝出,一次真刀真槍的切磋。

圖:我院湯院長與甲方考察交談

二、五句真訣,打通穴脈

    歷時整整一天的深冬山地考察后,回到甲方辦公室已是傍晚,甲方對我院專家組說:"你們有什么想法,我們聊聊吧。"面對甲方的發問,我院湯院長在考察返程途中早已思索完畢,我院湯院長先指出了項目地的優勢與發展機遇,并以五句話開篇說明了項目地未來的發展思路。

第一句是,自然觀光作基礎。

    景區的首要吸引點是觀光,沒有景觀吸引,游客不可能游覽結束整個景區,更不可能記住這個景區,口碑宣傳更談不上。項目地打造什么樣的景觀,并按照不同方式將景觀進行合理布點,是首先要考慮的問題,尤其是如何通過景觀吸引游客完成整個景區的游覽,對于10平方公里的大景區更要考慮合理,項目地未來要在自然觀光、文化觀光等方面做文章,巧做觀光休閑文章。

第二句是,文化凝練作靈魂。

    "文化是旅游的靈魂,旅游是文化的載體,旅游要是沒有文化就是靈魂出竅,文化要是

沒有旅游就是魂不附體。"項目地的紅石是自然景觀,如何挖掘自身的文化來打造區別于其他地方的旅游產品才是最主要的,如果不考慮文化而單純靠景觀吸引人是留不住人的,留不住人其產生的效益就不夠大。尤其是依托于朝陽紅山文化這個大文化背景來尋找相關文化因子,通過文化注入景區作為發展靈魂。

第三句是,戶外休閑作突破。

    作為山地型旅游資源,當前市場對體育運動旅游產品的追求比較多,項目地的徒步游覽足以支撐一大部分戶外運動市場。如寧夏沙坡頭的低空飛行旅游,一個人200,在低空飛行一段時間,但是排隊的人很多。原因就是因為國家將低空旅游放開了,可以在這方面做文章。項目地一方面借助低空進行生態觀光,另一方面借助低空吸引人氣進行紅石觀光。

第四句是,養生休閑作提升。

    項目地好的氣候條件完全可以作為京津地區的養生大后方,尤其隨著京沈高鐵的開通,將大大縮短項目地到主要客源目的地的距離,較高的植被覆蓋率和水質條件,對于開發養生休閑旅游有著重要的基礎條件。

第五句是,山居度假作盈利。

    項目地好的氣候條件完全可以作為京津地區的養生大后方,尤其隨著京沈高鐵的開通,將大大縮短項目地到主要客源目的地的距離,較高的植被覆蓋率和水質條件,對于開發養生休閑旅游有著重要的基礎條件。

    湯院長的五句話說完后,鄭總邊開口說湯院長考察的時間雖然短,但是思路是絕對清晰的,我們這次算是找對了人。隨后,鄭總進一步交談了自己想從農業、產業融合等方面的發展思路,我院湯院長就鄭總的思路進行了提升與評價。在我院湯院長回京后不久,雙方邊就下一步的合作意向達成了一致,開啟了我院羊年的第一個項目。

三、群英薈萃,嘯聚山林

    2015年1月31日,為明確項目的下一步開發方向,進一步了解項目地的資源情況,我院盧總監、規劃設計部主管宋衛俊、鄭老師等一行六人赴項目地進行為期三天的詳細考察,此次考察是項目啟動后的初次考察,項目組不僅考察了項目地的自然資源,還對人文資源進行梳理。考察結束當天,為梳理好資源,我院項目組進行資源討論與項目地發展初次頭腦風暴會,并對未來項目地的發展達成了專家組初步思路。好的旅游項目在區域中一定具有互補的地位,為對項目地進行合理的定位與布局,我院專家組要求對項目地周邊旅游情況進行匯總,分別考察了喀左天龍源景區、朝陽牛河梁遺址博物館和赤峰道須溝等,從而進行差異化設計。

圖:我院專家組考察合影留念

四、九九歸一,修成正果

    憑借多年的農旅項目操作經驗,我院項目組對項目早有精準的把控,考察結束后,進過幾次的頭腦風暴會,為保證甲方在開年后可以更好的向政府進行項目報備,項目組在一個月的時間里已經拿出了初稿。

初稿節選:

(一)開發定位

1、總體定位

    發揮本項目最大的優勢——"紅石"與"綠海"的完美組合,以優美的生態環境為依托,以"紅火"意向為景區發展靈魂,重點開發具有"紅火"寓意的旅游精品系列,營造"紅紅火火"的旅游氛圍,打造集生態觀光、養生度假、農業休閑、戶外運動、文化體驗等于一體的生態旅游度假區。

2、項目案名

    本項目生態優勢突出,雖然具備一定的觀光價值,但是僅僅作為觀光資源來打造存在明顯不足,未來必須作為一個休閑度假區來發展,這是基本方向,而且這個休閑度假區不是傳統的休閑度假區,而是充分挖掘文內涵,并與生態融為一體的主題型休閑度假區。根據本項目的這一特性,本規劃認為有必要整合資源,給項目一個獨具特色的名稱,這對于項目的發展具有重要意義。經過研究,本規劃提出如下案名:

"遼西紅谷"生態旅游度假區

解釋:

    紅谷——是紅石的所在地,是奇石(象形石)的大觀園,紅石是吉祥(紅火)之石,紅石是愛情(紅火)之石,紅石是事業(紅火)之石,紅石是藝術(紅火)之石(紅石巖畫、紅石故事、紅石攝影)。
    紅火——景區給人傳遞生活紅紅火火、事業紅紅火火、愛情紅紅火火的正能量。
    紅谷——生態紅谷、文化紅谷,以及紅石山文化旅游產業硅谷之意。
    "遼西紅谷"寓意為"遼西紅紅火火之谷",是可以感受"紅火"氛圍的景區,是可以帶走"紅火"的景區,是可以參與"紅火"旅游項目的景區,是可以體驗"紅火"情境的景區,是在旅游者口碑中很"紅火"的景區。

3、形象定位

(1)形象定位

遼西紅谷 休閑綠境

    本形象定位體現了"紅石與綠海"的優勢組合,體現了旅游境區和深生態的新理念,突出了休閑度假這一旅游升級方向。

(2)主要宣傳口號

關東紅火谷

4、12345戰略體系

(1)一個文化核心

    緊密圍繞"紅火"旅游氛圍營造和項目設置,在紅石基礎上融入"中國紅"和紅山文化,讓文化核心突出但不單調,充分但不重復。

(2)兩大產業構建

    旅游產業和農業的相互發展和互相支撐,共同繁榮,使本項目成為凌源鄉村旅游度假示范基地。

(3)三大旅游體系

    生態休閑系統,打造詩意般的生態觀光、農業觀光、生態度假與體驗產品。
    人文環境系統,營建溫馨、舒適、愜意的文化氛圍和服務環境,重點打造以紅色為主色調的"紅火"氛圍主題景觀。
    休閑配套系統,構建愉悅輕松全景式優質生活樂土,讓游客體驗如詩如畫般的寫意人生。

(4)四大節事系列

    針對不同客群,開發四大節事系列——四季婚典、四季農事、四季運動和四季養生節,作為本項目旅游抓手,帶動整體發展。

(5)五大主題打造

    依托景區優美的生態環境,演繹景區"生態紅谷、科普紅谷、文化紅谷、休閑紅谷、養生紅谷"五大主題。

5、景區LOGO設計

    生態旅游景區LOGO設計應堅持系統性、個性化和優勢性原則。具體而言:設計方案要從它的旅游形象定位出發,既有自然的特色,又要有文化內涵,體現旅游總體特點。

后記:我院項目組向甲方提交初稿后,鄭總已經著手向政府進行規劃報批,其對我院高瞻遠矚的規劃思路表示非常認可,并對我院項目組說要繼續推進項目進程,目前項目正在穩步推進中。

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