從土場"后山"到"歸鴻山"的華麗轉身

項目:《重慶合川歸鴻山旅游開發策劃》
時間:2015年8月

一、多版規劃,無計可施

    項目地處重慶市合川區土場鎮潘家坪、易家坪區域,距離土場鎮5公里左右,距離北碚城區17公里,距離合川市區40公里,重慶市區55公里,地理區位優越。
    眾所周知,中國地產黃金十年過去了,礦產黃金十年也過去了,現在進入了農業黃金十年。近年,在城郊拿上千畝甚至萬畝土地,做休閑農業、鄉村旅游、養生養老等大休閑泛地產項目的熱潮漸起。在這樣的歷史浪潮下,眾多行業紛紛轉型,走向休閑農業之路。
    我們的甲方——重慶市合川區房產董事長龐總,在房地產遭遇下行壓力,旅游業發展火熱的大勢下,順勢而行,果斷選擇了農業這個資本洼地,開始圈地運動,圖謀轉型。截止2015年6月共流轉了土場鎮后山2000多畝山林,打算做休閑農業。本著規劃先行的原則,龐總還特意請人做了多版規劃。例如:

    規劃做出來了,看著高大上,貌似無懈可擊。但當龐總帶著團隊真正去干的時候,卻發現不知從何下手。追其原因,主要在于三點:

1、重宏觀趨勢而輕具體的競爭條件分析

    方案只看到了某個行業、產業在整個社會發展的宏觀趨勢上是有前景的,但忽視了微觀層面的競爭條件和剛性制度對宏觀趨勢的弱化沖抵分析,導致現有分析流于形式,不具備針對性。

2、過于復雜的商業模式超出了業主的操作能力

    有什么機會就做什么業務嗎?——NO!千萬不要走向機會導向的深坑!
    何為機會導向?——不是根據外部市場環境、競爭對手、行業現狀和前景、自身核心能力和條件來決定是否進入某一行業或拓展某項業務,認為什么機會都是自己的,什么錢都能夠賺,什么項目都可以上。因為機會永遠導向不相關領域,機會主義導向的結果是走向不相關多元化,分散了人力物力和精力。最終的結果是導致了方案操作上的困惑!

3、方案缺乏邏輯力量

    方案包羅萬象,看似華麗,但多主題等于無主題,項目之間沒有內部邏輯,主次不分,開發時序不清晰。

    一個好的規劃方案不會讓甲方做選擇題!

二、結緣創行,撥開云霧

    現場考察——為把脈

    帶著這樣的困惑,加之土場鎮鎮政府發展休閑農業的緊迫性,以及自身連續不斷的投入,龐總打算重新做規劃,想要明確發展方向。在不斷搜索中,龐總的團隊找到了我們的官網,了解到我們在休閑農業方面的實力與專業性,隨后邀請我院專家前去考察。
    2015年6月13—14日,我院執行院長湯俊、總農業規劃師管道平博士和旅游策劃師小郭一行于前往重慶市合川區項目地考察。13日中午我院專家一行抵達項目地,當天下午冒雨考察了項目地的藍莓采摘園、長溝水庫、高峰寺、太平寨等旅游資源,當地良好的生態環境及獨特的高山藍莓種植成為目前該項目開發的基礎,但未來該走向何方,這是我院專家的考察目的。

    會場交流——談思路

    14日上午,我院專家與當地項目開發商進行了初次溝通。會議上,湯院長針對該項目做了專門的開發思路匯報。匯報針對當前的旅游市場做出分析,對旅游發展前景及趨勢做出準確判斷,對旅游開發路徑做出獨特見解。
    首先,對項目地進行分析,指出:"項目地處市郊,交通便利,環境優越,主要有山地、溝谷、林地、梯田、耕地、村莊等資源,資源類型多樣,地塊充足,具備發展休閑農業和鄉村旅游的條件。但是,周邊景區多以觀光為主,缺少鄉居度假旅游產品,且重慶市場需求較大,市場尚未飽和。因此,項目地的旅游開發需要另辟蹊徑,結合市場前沿,創新創異,以獨特的手法打造旅游吸引物,要用產業發展的眼光來看待。"
    其次,為項目地找到突破方法,說到:"主要從兩方面打破常規,尋求突破點。第一,不走同質化,實現彎道超車。可以不通過門票收入,而以其他的業態來盈利,發展休閑度假,讓游客真正的留下來、住下來、玩起來、再回來。第二,堅持精品意識,突破規模思路。精,而非大,靠的不是規模,而是創意。通過規劃,創新創意,打造出一個地區鄉村旅游的精品。
    最后,明確項目地的發展方向。通過打造集花果園、運動園、美鄉園于一身的鄉居樂園,將項目地打造成城市居民的第二居所,融綠色、歡樂、浪漫、養生、動感漁一體的鄉村樂園。

    超前理念——終結緣

    投資商董事長及相關領導非常滿意我院院長的獨特見解,對我院在休閑農業和鄉村旅游領域的深度研究表示認可,對我院寄予厚望,雙方達成了很好合作意向,簽訂了合作合同。

三、山城霧都,創意歸鴻

    考察結束后,項目組針對現狀,總結過往規劃的不足,在一個月內編制了《重慶市歸鴻山藍莓旅游度假村綜合開發策劃》初稿,方案從總體定位、形象定位、產業要素、業態構建、營銷運營等各個方面進行創新,為土場鎮后山規劃出可落地的美好未來。
    9月28日,我院湯院長、高級旅游規劃師宋衛俊赴合川進行初稿匯報,參加匯報會的有隆帆集團董事長、藍莓生態園園長等公司人員。初稿中首次賦予項目地新的市場名——歸鴻山,得到甲方高度認可,認為將土場后山提升了很高的檔次,實現了華麗的轉身。此外,我院湯院長從主題策劃、產品策劃、營銷節慶策劃、運營管理等方面向參會人員做出詳細匯報,方案的創意性與實操性兼具,為甲方未來發展指明了方向,做好了部署,讓甲方眼前一亮,感嘆此規劃讓他們有"柳暗花明" 之感。

    項目案名:歸鴻山藍莓旅游度假村

    以"歸鴻"為核心理念,以"藍莓"為農業特色,致力于打造一個融藍莓生產、生態公益林改造、鄉村休閑、體育休閑、旅游度假等多功能于一體的生態農業示范基地和旅游度假村。
    案名闡釋:
1、歸鴻山——樹品牌,出意境

    品牌無意中向人們傳遞著它的形象與品質。例如:說到裸心谷,就能想到竹林、想到豪華樹頂別墅,或是溫馨的夯土小屋以及跑馬場、周到的管家服務等。說到雁南飛,便能夠想到千萬畝綠色茶田及美麗的圍龍屋大酒店。
    "歸鴻山",營造一種"鴻雁歸來,依山而居,安逸恬淡,靜享生活"的意境,為志趣高遠者、閑情逸致者打造一個棲居的老家,度假的居所。

2、藍莓——表特色,顯農趣

    藍莓,別名越橘,是富含花青素的抗氧化之王,也稱"水果皇后"、"小人參果"、"眼睛的保護神",對于養生養顏具有獨特作用,而且可以加工為多種副產品。"藍莓"表明農業特色,提升項目檔次。

3、旅游度假村——彰功能,提定位。

    一方面表明項目地是以旅游功能為主,另一方面說明這是一個度假的勝地,而非傳統的觀光景區。

    匯報結束后,我院為保證規劃的實際操作性、合理性,為項目下一步規劃做準備,我院湯院長又帶隊詳細考察了項目地的建設及推進工作,補充考察不僅讓項目組對項目有了更進一步的認識,同時在考察過程中我院湯院長對項目的部分建設工作提出了實際指導意義。目前,該項目已接近尾聲。

其他專題
真人街机捕鱼大圣捕鱼 蓝洞棋牌 共享单车赚钱靠押金赚利息 竞彩篮球让分胜负规则 在线娱乐城 靠文化怎么赚钱 好彩网群 今天河南快3开奖结果查询 2017至2018最新排名cba 36选7最新开奖福建 最牛一尾中特规律