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做有逼格的農業休閑地產才能大賣

2015/5/13 11:11:25  來源:湯俊

  中國地產黃金十年過去了!十年的時間蓋了幾代人都住不滿的房子。除了少數大城市,各個地方都出現了空城、鬼城,蓋出來的房子并沒有那么多人去住,也租不出去。大部分人買房子是為了坐等升值,房產成了一種金融工具,購房不是為了投資而是投機。


  各個熱門的旅游城市、旅游景區附近的旅游地產也是開發得非常飽和,已經有很多房子滯銷,賣出去的部分也就是寒暑假、春節等假日期間熱鬧一陣,大部分時間淪為空城。


  以前投資商介入旅游開發就是為了開發房地產,因為覺得純旅游開發投資大見效慢,不如房地產來得快。但是不找個景區開發的由頭地方政府又不肯給地,不得已要做旅游的文章,其實很多時候也是掛羊頭賣狗肉。


  現在進入休閑農業、鄉村旅游規劃開發,投資商都意識到旅游不是來大錢、來快錢的領域,但確實是一個值得長期耕耘的事業。故而投資商對旅游地產的期望值沒以前那么高了,但又不得不關注旅游地產、養老地產等泛地產領域,畢竟地產是最賺錢的,也是能夠對接相關政策爭取配套支持的。


  在新常態下旅游地產還能做嗎?應該怎么做?


  首先要肯定的是旅游地產值得做,但是做法要改變。以往戴上旅游景區的帽子就賣房子的路子走不通啦。


  由于大環境下房地產形勢下行,旅游地產、養老地產是地產轉型升級的新方向。眾所周知,地產走勢都是從市區向郊區、鄉村呈現同心圓式的空間蔓延,除了少數大城市,一般城市住宅地產的存量更大、泡沫更多,風險也更大。旅游地產還是處于相對藍海的。


  隨著經濟結構的轉型升級,地產逐步回歸實業屬性,就是要“住人”。隨著旅游休閑逐步成為生活的常態乃至生活的目的,旅游地產真正迎來了發展的春天。


  以往的旅游地產大部分依托傳統觀光型景區,現在看來基本上是沒有出路。因為傳統景區包括大部分的5A、4A景區是靠歷史傳承下來的名氣掙團隊客源錢的觀光模式,就是一錘子買賣,而且大部分的旅游景區由于人滿為患,服務質量不佳,“不來終生遺憾,來了遺憾終生”。


  而現在旅游休閑已經進入到大眾化自助式的時代,現在又是一個講究逼格的時代,中國人正逐步過上“5+2” 的逼格生活方式,逼格時代的旅游地產賣的不是量而是質,求“既好玩又有情懷”。比如浙江德清的莫干山民宿,以“裸心谷“為代表的鄉村民宿動輒都是二三千元的高房價,還供不應求。比如北京的”古北水鎮“,烏鎮的開發商硬是在司馬臺長城腳下造出一個北方地區少見的古鎮,特別有逼格,當然房價也很可觀。這些創新的業態層出不窮,也代表了未來的旅游地產升級方向,要想旅游地產賣得好,就要做出逼格的休閑環境,要有逼格的產業項目支撐。


  休閑農業的旅游地產市場更好。因為傳統主景區那邊,大格局已定,船大難掉頭。而新開發的地塊,沒有什么負擔,只要有好的創意和模式,反倒能做成很有逼格的休閑度假產品。比如婺源的篁嶺,就是古村落搬遷改造,打出了“梯云村落、曬秋人家”的口號,把老房子都改造成逼格的鄉居酒店,費用都在千元左右,一躍而成為婺源古村落產品轉型升級的代表,開辟了和江灣、理坑、曉起這些傳統觀光型古村落差異化發展的路徑,現在的品牌已經可以與其等量齊觀,未來發展可是不可限量。篁嶺通過做梯田、花海、曬秋等有逼格的產業和項目,再做幾個創意村落改造的主題酒店,一下子就把高端客人留下來了,從而實現了對婺源其他發展較早的傳統觀光村落的彎道超車。


  所以,現在投資搞旅游開發,旅游地產仍然是主要的贏利點,只是這種盈利實現的模式不主要依靠“賣房子”,而是“賣產業”。這個產業就是融合了“吃住行游購娛”于一體的綜合體驗。要實現“賣產業”的目的,就必須識到“旅游地產”本質是“休閑地產”,要拋棄“掛羊頭賣狗肉”的思路,踏踏實實地做旅游、休閑的文章,做出有逼格休閑環境和休閑產業來!




高逼格


旅游地產



北京創行合一規劃設計院,一站式旅游策劃規劃設計院,專業從事美麗鄉村規劃 

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,擁有甲級旅游規劃資質。"十年磨一劍"經歷長期的理論探索和實踐累計!
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