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“農業地產”前景如何?

2014-02-24  來源:北京創行合一規劃設計院  作者:湯俊

1、“農業地產”前景如何?
2、如何爭取農業休閑地產用地?
3、開發何種形式的“農業地產”?
4、“農業地產”有哪些類型?


  創行合一認為:“農業地產”是相對于住宅地產、商業地產、工業地產而言的,也可以叫做“農業休閑地產”或者“休閑農業地產”。農業地產與其他地產的區別在:植根于農業用地或農村土地、提供各種農業資源及活動來滿足休閑度假需求。在某些方面,“農業地產”具有“旅游地產”的特征。相比于以上的幾個地產類型,“農業地產”還可以算是一個新鮮事物,但是它的前景廣闊。


  政策保駕護航。以往農業用地由于無法自由流轉,嚴重限制了休閑農業的發展。2014年中央1號文件明確規定“引導和規范農村集體經營性建設用地入市”等政策,休閑農業與房地產開發結合必將迎來很大的發展機遇,這不僅包括高檔住宅開發與農業莊園的結合,大型旅游地產開發還可以充分融合進入休閑農業和鄉村旅游。創行合一研究報告預計,土地改革是未來幾年最大的制度紅利之一,農地不僅可以釋放出數量可觀的建設用地,緩解高地價的壓力,部分坐擁大量非住宅用地的農業和旅游企業可能將大幅受益土改盛宴。更重要的是,農地流轉將為傳統房地產企業帶來新的投資機會。一直以來,國內休閑農業及旅游項目存在規模與集約化程度不高、競爭力不強等局面。業內人士認為,一旦農地可自由流轉,必然吸引大量傳統房地產企業介入,并積極探索休閑農業與房地產開發相結合的全新盈利模式。從創行合一的研究和實踐來看,當前即有很多傳統的房地產商開始把目光轉向農村和城鄉結合部位,也有很多企業早就開始試水了農業休閑地產。在農地實現自由流轉的境況下,必然會有更多的開發商開始探索新的盈利機會。在巨大的政策利好與資本支持下,“地產+農業”將創造出全新的產業盛景,疲軟的城市房地產市場將轉戰農業地產的藍海,同時,大量的資金和人才的注入也將為新型城鎮化和農業現代化增加活力。


  休閑需求刺激市場。休閑農業與鄉村旅游這幾年逐漸成為熱點,農業部和國家旅游局也一直在致力于推動該項事業的發展,也成立了聯席的辦事機構,出臺了相關的規定和辦法,2011年8月份頒布《全國休閑農業發展“十二五”規劃》,《旅游規劃》指出要大力發展集農業生產、農業觀光、休閑度假、參與體驗于一體的休閑農業,到2015年,休閑農業要成為橫跨村鄉鎮縣一、二、三產業的新興產業,成為發展新型消費業態和擴大內需的支柱產業。當前,我國休閑農業目前年均發展速度超過15%,截至2013年底,各類休閑農業園、農家樂等已發展至200多萬家,具有一定規模的休閑農業園區發展至1.8萬多家,直接從業人口近600萬人,年接待游客10億人次,年經營收入達1600億元左右,成為中國農業和農村經濟發展的重要產業。業內研究表明,人均產值達到3000美元時,以到農村觀光旅游為特點的農業會迅速發展起來,此時不宜進行農業地產開發;人均產值達到7000美元時,是真正的休閑階段,市民主要在農場食宿,可適當開發農業地產;人均產值達到13000美元時,才開始進入度假農業階段,真正適合開發大規模農業地產。當前,我國大部分大中城市人均產值達到了7000美元,一些特大城市人均產值已經達到13000美元。中國正迎來旅游休閑消費全面爆發的時代!





北京創行合一規劃設計院,一站式旅游策劃規劃設計院,專業從事美麗鄉村規劃 

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