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名  稱:重慶市摩圍山林場旅游開發總體規劃暨控制性詳細規劃
地  域:重慶市彭水縣摩圍山林場
時  間:2008年
面  積:28653畝
項目介紹

  二、第三只眼看摩圍山


  1、摩圍山旅游資源不具有壟斷性


  資源是旅游開發的基礎。在文化創意勃發的今天,資源對景區的開發雖然不具有普遍意義,但是一個以國家森林公園為載體的旅游景區的開發,其原生資源的狀態是決定其開發定位的重要依據。摩圍山無論是自然資源還是文化資源從觀光角度都沒有特別突出的獨特性賣點,而且資源同質化現象嚴重,特別是在重慶這樣一個坐擁“長江三峽”大山大水的城市。顯然,單純依托原生資源,立足于“門票經濟”的觀光型景區的開發無法讓摩圍山成為一個有獨特吸引力、持續競爭力的旅游目的地。


  2、生態環境優良與適宜的景區規模有利于景區發展養生休閑度假


  摩圍山的森林覆蓋率高,空氣清新,氣候適宜,更得益于天然林保護工程,景區保存了較為完整的森林原始風貌,動植物物種豐富。而且景區周邊保有了淳樸的民風習俗和原生的農耕文化、黔中文化、鹽丹文化等,景區內奇特的高山石林、千米絕壁、空中草甸、天坑地縫等精品自然資源與人文環境有機融合,勾織了一幅絕美的人文山水。景區總面積不到3萬畝,便于合理的空間布局和項目擺放,便于游線組織和游程的設計,又不會讓游客有局促感。


  3、摩圍山的區域文化特性與養生度假主題吻合


  摩圍山所在的彭水,古時為邊遠地帶,正是落魄文人騷客遠謫他鄉之地。無論是李白、杜甫、白居易吟詠古黔州的詩篇,還是被遠謫的黃庭堅,其實都暗喻了一種中國傳統士大夫的“隱士”文化,而這也是與道家“出世”的思想暗合,道家注重“無為”、順其自然,也是我們在摩圍山大力發展“養生休閑度假”的文化基因。


  4、摩圍山的周邊田園風光構建了一副和諧的“山居水墨畫”


  摩圍山雖然遠離城市,但圍繞著高山周邊都是田園風光,景區的邊遠地帶都為村莊農田覆蓋,沿著景區最富特點的十里絕壁俯身下看,一派田園勝景收于眼底,故而景區融合在一副天然的田園詩畫里。景區既與世俗社會保持著距離,又無比親近著田園牧歌,人居與此,早已“欲辯已忘言”,一副和諧的“山居水墨畫”。

 

  三、大眾養生旅游市場機遇與商業機會把握

 

  1、國民經濟處于快速發展階段,養生休閑等逐漸成為時下旅游熱點 


  當前,我國國民經濟處于快速發展階段,旅游產業發展處于上升階段,養生休閑、戶外運動等時尚活動逐漸成為旅游熱點,加上中國固有的修身養生的傳統文化,未來中國的養生休閑旅游市場必定是一個規模巨大的消費市場。國內外專家、學者預計中國經濟仍將會持續20年的快速增長,屆時經濟主導產業和消費需求全面進入“教育、醫學保健養生和旅游娛樂”階段。
 
  2、我國即將進入“大眾型”旅游度假時代


  經過改革開放三十年的高速發展,中國的各項社會事業都取得了突破性的緊張,國民生活水平也顯著提高,國民的消費觀念也發生了根本性的改變。具體到旅游行業,以觀光為主導的旅游形式正逐步過渡到觀光和休閑度假并重。我國地大物博,資源豐富,名山大川眾多,我國的觀光旅游將長期占據主導地位,尤其對發展國際旅游而言。但是,國內旅游正逐步轉變,區域性的休閑度假需求旺盛,對應的產品供給有很大的缺口。在近段時間,我國面向大眾型的休閑度假產品將面臨一個巨大商機。國家“十一五規劃”中指出,我國旅游開始大眾化的進程。2020年中國人均收入將達6000美元,意味著旅游消費多樣化、大眾化的時代到來。但我國旅游產業面向這一層面的產品供給嚴重不足,我國度假產業消費目前偏于高消費性產品的開發,大眾型產品缺乏。


  3、重慶旅游市場:大眾觀光與高端度假市場競爭激烈,摩圍山可契入“大眾養生”休閑度假產品層,成為此類品牌的領先者考量摩圍山的主要客源市場重慶,從旅游供給市場而言,整個重慶市域內生態、觀光旅游景區占據絕大部分, 且市場核心景區均為老產品,缺乏新意。近年來因休閑度假產品的市場空白,有眾多的開發主體進入或原有景區進行二次升級開發,加上“五方十泉”的建設,使得重慶的休閑度假市場正在迅速發展,但大部分的項目均將目標定位在中高端,對景區真正的客源主體中低端市場關注不足,特別是中端市場在旅游供給結構中呈現空白狀態。


  彭水周邊的同質性資源競爭,導致競爭成本過高。面對此商機,摩圍山應該圍繞“大眾養生度假”這個群體龐大市場卻又易被忽略的中間層,成為此類產品與品牌的區域領先者。

 

  四、拒絕高端,偏愛大眾


  摩圍山的發展應該迅速契合大眾化休閑度假時代的到來,把握住商業機會,而不要在所謂高端、頂級的度假旅游上做文章,因為競爭成本過大和商業操控前景更加難以預判,可能會無端失去一個迅速崛起的的機會。


  大眾性度假區的建設,可以以較低的成本進行啟動,形成效應,帶動品牌,逐步的把摩圍山的養生度假推廣到重慶及其周邊的廣大城鎮市場。


  (一)瞄準大眾市場,精確開發定位,凝練項目特點。


  在資源沒有顯著優勢的局面下,常規化的開發思路并不適用于本項目,特別是面向摩圍山的資源特點不適宜面向高端客源市場,因為周邊已經有了武隆仙女山這樣強力的品牌。因此,需要明確找到目前符合摩圍山資源特征的細分定位,以特色化產品的極致化表現占領大眾細分市場,促進摩圍山個性化旅游品牌的快速建立。


  (二)進行大規模、低成本景觀改造,制造差異競爭優勢。


  摩圍山之于重慶周邊的山山水水并無特色,這樣相對平庸環境條件加劇了本項目未來與周邊其他項目的競爭成本。因此需要實施大規模、低成本的景觀改造策略,在短期內打造出摩圍山景區的與眾不同的景觀風貌,制造差異競爭優勢。


  (三)注重產品體驗的深化細化、領先其他已有產品開發階段。


  對彭水周邊同類資源項目的開發分析可以發現,目前多數產品尚處于旅游開發的初級階段,雖然有少數產品開始注重滿足游客的休閑度假需求,但普遍存在“重形式輕內容、重外表輕內涵”等問題。客觀的說,摩圍山的現狀資源是旅游發展的短板,但也因為這個短板使得本項目“不得不”進行產品深度開發,從而將本項目對市場的吸引力由資源層面轉移至產品體驗層面之上,只有通過產品體驗的深化、細化,才能彌補資源的不足,在與周邊項目的競爭中脫穎而出,形成可持續發展的基礎。


  (四)切入目標市場的精神需求,形成重復消費的運營結構。


  客觀地說,本項目的資源條件和產品特征決定了其客源市場半徑是有限的,本項目并不是一個全國型的大眾旅游產品,而是瞄準特定市場范圍內的個性化體驗型產品。雖然本項目不追求客源市場總量規模,但是其自身開發定位決定了本項目客源市場的質量較高。旅游需求的本質是精神需求,目前多數市場狀況較好的景區很少會有暇顧及或未能認識到游客這個層面的需求的重要性,而本項目并不是一蹴而就的資源型開發,尤其需要通過注重又可內在需求彌補資源短板,通過構建游客重復消費的開發形態形成本項目可行的投資回收結構。


  五、主題定位

 

  摩圍花海?云頂養生


  摩圍花海:摩圍花海描述的是本項目直觀的景觀意境,表現了本項目在基礎環境資源的個性化特征,摩圍意為高大的山,在重慶眾多高山之中,摩圍山又突顯高山花海獨特景觀,與眾不同。


  云頂養生:海拔1500米-2000米是最適合人類居住的高度,摩圍山恰介于其間,云頂包含兩層含義,一是項目處于摩圍山山頂,云霧之上,與其它地產形成差異;二是云頂有高端、頂級之意,闡明本項目的度假環境、養生效果是一流的(旅游規劃,旅游策劃,鄉村旅游,休閑農業規劃,生態農林設計)

 

  、養生體系和項目結構

 

  1、養生體系

 

 

  2、項目譜系

 

 

 

 

 

北京創行合一規劃設計院,一站式旅游策劃規劃設計院,專業從事美麗鄉村規劃 

鄉村旅游規劃案例

 

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,擁有甲級旅游規劃資質。"十年磨一劍"經歷長期的理論探索和實踐累計!
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